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2017公務員面試熱點：房價，你降了嗎？

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空面試熱點相關(guān)背景

繼中央經(jīng)濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點。

然而，房地產(chǎn)稅一出臺能降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產(chǎn)稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。

新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。從增加地方稅收的角度，房地產(chǎn)稅短期難以替代土地財政。由于較高的豁免設(shè)置、較低的累計稅率設(shè)置、大量房產(chǎn)難以統(tǒng)計和確權(quán)、真實城鎮(zhèn)化率較低等因素，即使開征個人住房房產(chǎn)稅，短期內(nèi)也難以替代土地出讓收入。

另外，目前樓市出現(xiàn)嚴重分化，人口流失的中小城市房屋嚴重過剩，賣不出去、租不出去，如果開征房地產(chǎn)稅，勢必對這些城市的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大負面作用，有可能導致房屋庫存量進一步上升。在一線和強二線由于供不應求，一致性預期下房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁，推高房價和房租；在三四線城市，房地產(chǎn)稅將抑制改善性和投資性需求，僅剩城鎮(zhèn)人口增加和棚改動遷兩個途徑去庫存，去化周期大幅延長。

空面試熱點相關(guān)評論

@人民日報： “價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。”中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則對“房產(chǎn)稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。

@鳳凰網(wǎng)：從已試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。

@中國經(jīng)濟網(wǎng)：尹中卿是堅信房地產(chǎn)稅降房價的一派。尹中卿對記者表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：

第一個就是解決“房子是用來住的，不是用來炒得”的問題。制定房地產(chǎn)稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。

第二個就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產(chǎn)捆得那么緊？就是土地財政依靠土地出讓金。房地產(chǎn)稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩(wěn)定財政收入來源，解決長期中央地方財政職權(quán)劃分不均的問題。”

空面試熱點模擬題

2017年新年伊始，國務院發(fā)布的《知道》意見中明確支持各地在房地產(chǎn)稅方面探索創(chuàng)新后，房地產(chǎn)稅就成為人們熱議的話題。請你談談對于房地產(chǎn)稅改革的看法。

空面試熱點獨家解析

“樓市熱”是近幾年來熱議的話題，也是深深地壓在老百姓面前的一座生存的大山。有人通過倒賣樓市而發(fā)家致富，有人卻在萬家燈火的樓下為了安身立命的一間房苦苦打拼。所以，樓市的穩(wěn)定關(guān)系到人民生活的角角落落，要想人民在新時代獲得幸福的生活，房價是最重要的話題之一。

我認為，造成房地產(chǎn)過熱的原因主要有以下幾點：

一、房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟的主要指標，在維持我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中承擔主要責任，雖然房價現(xiàn)在沒有出現(xiàn)繼續(xù)暴漲的趨勢，但是還是給人民的生活帶來了巨大的壓力；

二、因為賣樓熱的興起，房價被少數(shù)操盤者控制，出現(xiàn)了樓價虛高，而作為年輕人的剛需，許多年輕人卻望而卻步；

三、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，手中開始積攢了一些閑錢，所以他們把錢投入到樓市中，結(jié)果隨著樓市的暴漲，他們也享受到了樓市的紅利。

那么，出現(xiàn)了房價暴漲之后，國家開始采取一系列的措施抑制房地產(chǎn)的暴漲，比如說現(xiàn)在出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅，但是房地產(chǎn)稅開征還需解決以下兩個問題：第一是房地產(chǎn)稅為何而征。第二是納稅人是否有支付能力。

開征房地產(chǎn)稅的常見理由有兩個：一是調(diào)節(jié)房價；二是完善地方稅體系，為地方公共服務融資。在賣方市場下，房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)不了房價，即讓房地產(chǎn)價格因為房地產(chǎn)稅的開征就應聲而落是做不到的。

完善地方稅體系，為地方公共服務融資，是房地產(chǎn)稅開征能夠成立的理由。需要注意的是，地方政府提供公共服務，其他稅收收入、上級乃至中央政府的轉(zhuǎn)移支付，都是資金來源，不一定非得靠專門的收入。城鎮(zhèn)土地國家所有，農(nóng)村土地集體所有，農(nóng)村土地要流轉(zhuǎn)，先得轉(zhuǎn)變?yōu)閲小＿@些年來，土地出讓金收入為地方公共服務提供了較為充分的財源。有了土地出讓金，即使要開征房地產(chǎn)稅，那么稅率也應該遠遠低于土地私有制的國家。

房地產(chǎn)稅開征還需要政府加大監(jiān)管力度。政策推行的初衷都是好的，但是如何將它惠及更多的群眾，需要政府少喊口號多做實事，只有破釜沉舟的勇氣和決心，房價虛高的情況才能被遏制，這樣才能將這項好的政策落實到位。

總之，一個政策的出行時需要多方面考察的，政府方面切勿貿(mào)然推進，還需考慮各種因素，隨機應變。

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編輯：華圖教育

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