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2019省考面試住房熱點話題：北京加大共有產權房供給 首付不低于30%

  來源: 華圖教育  關鍵詞：2019省考面試住房熱點話題,共有產權房,首付

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空面試熱點相關背景

北京市住建委表示，未來將繼續(xù)堅定不移地發(fā)展共有產權住房。目前，共有產權房在北京、上海、南京、福州、廣州、佛山等地區(qū)較為普遍，計劃推行共有產權房的城市逐步增多。不少城市加大共有產權房供給，完善長效機制。業(yè)內人士指出，根據項目規(guī)劃進度，今年下半年北京將有較大體量的共有產權房入市。(摘自中國證券報)

空面試熱點獨家解析

實施差異化信貸政策

按照“分類指導，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，結合北京市大力發(fā)展共有產權住房的實際情況，明確了共有產權住房貸款最低首付比例。根據現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%�！锻ㄖ芬�(guī)定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

強調居住屬性

《通知》結合《北京市共有產權住房管理暫行辦法》關于購房人取得產權證5年內限制轉讓的規(guī)定，對共有產權住房購房人取得產權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制。明確購房人取得不動產權證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調共有產權住房的居住屬性。

保障貸款人權益

《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構提高審批效率，進一步保障共有產權住房人購房貸款權益。

細化抵押登記流程

《通知》結合法律關于按份共有財產設定抵押的相關規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，房屋所在行政區(qū)域不動產登記部門依照按份共有財產抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產權住房辦理抵押登記是否需要代持機構出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

綜上所述：共有產權房要注重居住屬性和人群屬性，由于申請的人群多為上班族，需要多注重其交通便利性。同時，需要在銷售環(huán)節(jié)進行加強管理和監(jiān)控。隨著整體市場的成熟和完善，共有產權房將逐步發(fā)展成為商品住宅供應的主要構成部分。

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