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2019省考面試熱點(diǎn)話題：樓市調(diào)控地方不力將被問(wèn)責(zé)

2018-08-09 10:16:41 來(lái)源: 華圖教育關(guān)鍵詞：面試熱點(diǎn)華圖,樓市,調(diào)控

華圖教育：2018-08-09 10:16:41 關(guān)鍵詞：面試熱點(diǎn)華圖,樓市,調(diào)控關(guān)注

點(diǎn)擊領(lǐng)取備考干貨

空面試熱點(diǎn)相關(guān)背景

距中共中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”僅7天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，并提出了樓市調(diào)控的重點(diǎn)和具體目標(biāo)。(摘自中國(guó)新聞網(wǎng))

中共中央政治局會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

空面試熱點(diǎn)獨(dú)家解析

各地該如何切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作?在座談會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

如何做到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”?

住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

我愛(ài)我家集團(tuán)研究院高級(jí)分析師龔鈺燦分析，此次座談會(huì)是“房住不炒，租購(gòu)并舉”的進(jìn)一步推進(jìn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控只會(huì)更緊，不會(huì)放松，將樓市調(diào)控與政府績(jī)效掛鉤，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，有利于促進(jìn)地方政府落實(shí)中央政策。

地方調(diào)控要有哪些強(qiáng)力措施?

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，三“穩(wěn)”目標(biāo)首次提出后，問(wèn)責(zé)機(jī)制下，地方政府將會(huì)加大調(diào)控力度，未來(lái)地方政府限地價(jià)的政策會(huì)增加，并出臺(tái)更多的配套政策進(jìn)行落實(shí)。

地方政府為了控制房?jī)r(jià)可能會(huì)采用三種手段：一是，執(zhí)行更為嚴(yán)厲的限價(jià)政策;二是，政策升級(jí)打“補(bǔ)丁”，深圳調(diào)控政策從四限升級(jí)到八限就是一個(gè)典型;三是，設(shè)定房?jī)r(jià)的“漲停板”，尤其打補(bǔ)丁等方式控制效果不明顯時(shí)候。

沈陽(yáng)

商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣)。沈陽(yáng)還表示要進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)量，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進(jìn)度和時(shí)序;嚴(yán)格查處開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重的，依法撤銷商品房預(yù)售許可證。

通知還明確，實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。一是對(duì)在售商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行我市現(xiàn)行相關(guān)政策。分期銷售的商品住房項(xiàng)目，本期銷售均價(jià)不得高于前一期指導(dǎo)價(jià)格;首次入市的商品住房項(xiàng)目，銷售均價(jià)不得高于周邊同質(zhì)可比項(xiàng)目銷售均價(jià)，周邊無(wú)同質(zhì)可比項(xiàng)目的，按成本法核定。

深圳

此前，深圳新建商品住房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下降。即便如此，7月31日(中央政治局會(huì)議當(dāng)天)，深圳出臺(tái)新政：新購(gòu)住宅限售3年、商務(wù)公寓限售5年、離婚2年內(nèi)申請(qǐng)貸款首付比例不低于70%……

強(qiáng)化問(wèn)責(zé)

住建部表示，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

綜上所述：支持合理的住房消費(fèi)，關(guān)鍵是支持合理的住房需求。而合理的住房需求，應(yīng)滿足自住屬性。對(duì)于首套剛需人群來(lái)說(shuō)，此類人群需求明確，理應(yīng)得到保護(hù)，無(wú)論是剛性需求還是改善性需求，住房消費(fèi)的支出占家庭支出的比重不能過(guò)高。

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編輯：華圖教育