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2019國(guó)考面試熱點(diǎn)話題：北上深土地出讓金均超百億

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面試熱點(diǎn)相關(guān)背景

5月下旬以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過(guò)百億元。廣州5月以來(lái)掛牌地塊合計(jì)超過(guò)11宗。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對(duì)低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場(chǎng)升溫。(摘自《中國(guó)證券網(wǎng)》)

面試熱點(diǎn)獨(dú)家解析

起始總價(jià)高

5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總起始價(jià)105.68億元，建設(shè)用地面積合計(jì)21.99萬(wàn)平方米。

上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，上海6月份預(yù)計(jì)出讓9幅地塊，合計(jì)金額將超百億元，起拍時(shí)間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價(jià)為32.75億元，起拍樓板價(jià)約為4.71萬(wàn)/平方米，地塊出讓面積為2.78萬(wàn)平方米。

深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價(jià)為154億元。據(jù)了解，本次住宅用地出讓采用“單限雙競(jìng)”的掛牌方式。競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

值得注意的是，5月以來(lái)，廣州掛牌地塊合計(jì)超過(guò)11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開(kāi)掛出四宗地塊總出讓宗地面積7.21萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約26.45億元。

開(kāi)發(fā)商積極拿地

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至5月26日，2019年以來(lái)土地出讓金額超過(guò)100億元的城市49個(gè)，超過(guò)200億元的25個(gè)，超過(guò)500億元的7個(gè)。在一線城市中，北京市今年以來(lái)土地出讓金額合計(jì)617.02億元，同比增長(zhǎng)1.77%;上海市合計(jì)581.46億元，同比增長(zhǎng)55.48%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來(lái)，多數(shù)地區(qū)土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少。部分城市土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房有所調(diào)整，疊加部分城市限價(jià)政策微調(diào)，使得開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高。

張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然會(huì)出現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了提高銷售額，依然會(huì)集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對(duì)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場(chǎng)升溫的重要原因。

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